Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Налоги при покупке недвижимости
-
Impuesto sobr /e el Valor Anadido (I.V.A.) эквивалент НДС
Взимается при приобретении новой недвижимости в сумме 7% от стоимости недвижимости, заявленной в купчей (Escritura).Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) аналог НДС (I.VA.)
Взимается при покупке вторичной недвижимости. Начисляется из расчета 7% от стоимости недвижимости, заявленной в купчей. -
Actos Jиridicos Documentados (A.J.D.) налог на оформление документов, эквивалентный гербовому сбору.
Начисляется из расчета 1% от стоимости, заявленной в купчей. -
Impuesto sobr /e el Incremento del Valor de los Terrenos (Plus Valia) налог, начисляемый на повышение стоимости земли.
Вычисляется из процентного расчета, определяемого местными налоговыми органами. Сумма налога зависит от месторасположения объекта, размера земельного участка и времени, прошедшего с последней передачи собственности. Этим налогом облагаются сделки, как с первичной, так и с вторичной недвижимостью. Официально налог взимается с продавца, но обычно в условия сделки входит, что данный расход несет покупатель.
Общая сумма этих расходов зависит от стоимости недвижимости. В общей сложности, эти затраты составят около 10% от стоимости, указанной в купчей. В случае если вы запрашиваете ипотечный кредит, то сумма дополнительных расходов достигает 13%. Эти налоги выплачиваются во время оформления покупки, поэтому при последнем зачислении денег на свой испанский счет необходимо внести туда и эту сумму.
Дополнительные затраты на покупку
Помимо налогов, покупка повлечет за собой следующие расходы:-
Передача права собственности
Основной пакет юридической документации стоит минимум € 1025, но при покупке перепродаваемой недвижимости каждый случай рассматривается индивидуально. -
Нотариус
Тарифы устанавливаются законом, а сумма зависит от юридических процедур по документам на право владения. Как правило, затраты составляют от €300 до €600. -
Реестр учета земельных участков Registro de la propiedad
Сумма сбора зависит от стоимости недвижимости, как правило, составляет около €300. -
Письменный перевод закладных бумаг
Если это нужно Клиенту, то стоимость услуги оплачивается дополнительно. -
Подключение к коммунальным системам
Стоимость услуги "МАSА" по оформлению договоров на снабжение водой и электричеством составляет € 420. Сумма непосредственной стоимости подключения электричества снимается с банковского счета Клиента при оплате первого счета за электричество. Это составляет от € 95 до € 165, в зависимости от уровня мощности электроснабжения. -
Страхование собственности
Оформляется страховой полис на здание, имущество и гражданскую ответственность владельца, Сумма взноса зависит от стоимости недвижимости и выбранного объема страховой ответственности, Например: стоимость недвижимости - € 150 000; стоимость имущества - € 20 000. Взнос при постоянном проживании (более 9 месяцев) - € 280, при периодическом проживании - € 350 -
Фискальное представительство
Это оплата услуг фискального представителя за составление ежегодной налоговой декларации от имени Клиента и оплаты налогов. Обычно стоимость услуг составляет примерно € 150 - € 200 в год.
Владельцам, не проживающим постоянно в Испании рекомендуется держать на испанском банковском счету сумму из расчета не менее € 375 на квартал для оплаты вышеперечисленных расходов методом прямых вычетов со счета.